Precio para impugnar actas de comunidades de propietarios: el art. 18 de la LPH recoge que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están conformes con algo que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres razones existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando afecten a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el tiempo legalmente establecido, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que exigirse la revocación de la Junta por completo. Buscando que un Juez, en caso de valorarlo procedente, manifieste inválida la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese celebrado.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han acordado en una junta de vecinos por cualquiera de las razones que hemos explicado, tienes la posibilidad de desarrollar todo el proceso con la recomendación y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de propietarios. Profesionales con una magnífica formación y una experiencia de más de una década enfocados en este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la convocatoria, los que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de forma ilegal, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, salvo que se trate de acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará confirmado.
Si alguna vez no has podido acudir a una junta y te has informado de los acuerdos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan tomado resoluciones que te afectan y con las que no estás conforme.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada exclusivamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso tendrá que tramitarse por el procedimiento que sea oportuno. Se tendrá que interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, marcando el día de la celebración de la junta de propietarios, explicando los hechos y agregando evidencias de que se es vecino de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o retauraciones en el bloques, el reparto de los gastos ordinarios, la reclamación de un procedimiento monitorio, las desigualdades de criterios en la relación de los gastos anuales, los cambios en la administración y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier cuestión relacionada con desavenencias entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás solucionar la controversia lo antes posible e impedir que se prolongue en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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El procedimiento para impugnar un acta de comunidad de propietarios es un proceso jurídico que requiere la intervención de un abogado y de un procurador y que no puede resolverse con la mera presentación de un escrito al presidente o al administrador de fincas. Un procedimiento que aparece regulado en el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal.
